Vorsorge im Mietshaus: was Vermieter und Eigentümer regeln

Vorrat in Wohnung, Keller und auf dem Balkon

Ein Lebensmittel- und Wasservorrat für zehn Tage ist in der Mietwohnung kein Sonderfall, sondern Haushalt. Rechne mit 2 Litern Trinkwasser pro Person und Tag; wie du Kisten und Flaschen auf wenig Platz unterbringst, steht im Artikel zum Vorrat ohne Keller. Wichtiger als die Frage, ob du lagern darfst, ist die Frage, wo: Die Wohnung selbst ist dein Bereich, Keller und Balkon folgen eigenen Regeln.

Der Mieterkeller ist bequem, aber kein beliebiger Lagerraum. Die Feuerwehr Frankfurt weist darauf hin, dass in Kellern viele brennbare Materialien liegen und sich die meisten brennbaren Dämpfe dort sammeln, weil sie schwerer als Luft sind. Brennbare Flüssigkeiten sind deshalb im Keller nur in geringem Maß zulässig. Kellergänge sind grundsätzlich frei zu halten, und die Kellerfenster sollen zugänglich bleiben, weil die Feuerwehr sie im Brandfall als Rauchabzug nutzt.

Für Kanister mit Benzin oder Diesel gelten eigene Mengengrenzen, die sich nach Raum und Bundesland richten. Was in Garage und Keller erlaubt ist, erklärt der Artikel zum Treibstoff lagern. Auf dem Balkon regeln oft Mietvertrag und Hausordnung, was stehen darf. Stell dort nichts ab, was bei Sturm herunterfallen kann, und frag bei großen, schweren Gebinden vorher nach – das ist eine Frage der Rücksicht, keine Formalie.

Treppenhaus und Flure: der Weg nach draußen

Im Mehrfamilienhaus ist das Treppenhaus der wichtigste Raum für den Brandfall. Die Feuerwehr Frankfurt beschreibt Treppenräume als Rettungsweg und als Angriffsweg der Feuerwehr: Über sie bringst du dich bei einem Brand ohne fremde Hilfe in Sicherheit. Abgestellte Gegenstände sind teilweise brennbar oder engen den Fluchtweg ein. Die Feuerwehr empfiehlt deshalb dringend, im Treppenraum gar nichts abzustellen – ausdrücklich auch keine Kinderwagen, Rollatoren, Pflanzen oder Schuhschränke.

Dasselbe gilt für Türen. Brandschutztüren zwischen Treppenhaus und Keller, Waschkeller oder Garage schließen von selbst, damit sich Feuer und Rauch nicht ausbreiten. Sie dürfen laut Feuerwehr Frankfurt nicht unterkeilt oder festgebunden werden, sonst ist ihre Schutzwirkung aufgehoben. Wer mit Vorratskisten zwischen Keller und Wohnung pendelt, sollte die Tür also lieber jedes Mal öffnen, statt sie festzuklemmen.

Für den Ernstfall hilft das freie Treppenhaus allen: Wie du dich bei Rauch im Treppenhaus verhältst und warum du dann in der Wohnung bleibst, steht im Artikel zum Brand in der Wohnung.

Rauchmelder: wer einbaut, wer wartet

Die Rauchmelderpflicht steht nicht im Mietrecht, sondern in den Bauordnungen der Länder, und die Details unterscheiden sich. Deshalb hier ein Land als Beispiel: In Hessen müssen alle Wohnungen seit dem 31.12.2014 mit Rauchwarnmeldern ausgestattet sein, und zwar in allen Schlafzimmern, Kinderzimmern und Fluren.

Die Zuständigkeit ist nach § 13 der Hessischen Bauordnung geteilt, wie die Feuerwehr Frankfurt zusammenfasst. Für den Einbau ist der Eigentümer verantwortlich. Für den Betrieb und den Batteriewechsel sind die Mieterinnen und Mieter verantwortlich – es sei denn, mit dem Eigentümer wurde etwas anderes vereinbart. In anderen Ländern kann das anders geregelt sein.

Praktisch heißt das: Schau in deinen Mietvertrag, ob dort eine Wartung durch den Vermieter oder eine Firma vereinbart ist. Steht nichts darin, geh davon aus, dass du dich selbst kümmern musst, bis du es geklärt hast. Ein Melder, der wegen leerer Batterie schweigt, hilft niemandem – ganz gleich, wer formal zuständig war.

Balkonkraftwerk und Powerstation im Mietrecht

Seit Oktober 2024 sind Steckersolargeräte im Mietrecht besonders geschützt. § 554 Absatz 1 BGB lautet: „Der Mieter kann verlangen, dass ihm der Vermieter bauliche Veränderungen der Mietsache erlaubt, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge, dem Einbruchsschutz oder der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen.“ Der Anspruch besteht nicht, wenn die Veränderung dem Vermieter auch unter Würdigung deiner Interessen nicht zugemutet werden kann.

Du fragst also weiterhin vorher, aber die Verbraucherzentralen fassen die Folge so zusammen: Eine Ablehnung ohne Begründung oder nur aus optischen Gründen ist nicht mehr zulässig. Für Eigentümergemeinschaften gilt Entsprechendes in § 20 Absatz 2 des Wohnungseigentumsgesetzes: „Jeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die […] der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen.“ Über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft.

Für die Vorsorge ist ein Punkt entscheidend: Ein Steckersolargerät braucht nach Auskunft der Verbraucherzentralen immer einen Anschluss an das Stromnetz, um zu funktionieren. Fällt der Strom aus, liefert es allein also nichts. Eine Powerstation dagegen ist ein Akku, den du an der Steckdose lädst und aus dem du Geräte direkt versorgst. Sie wird nicht an der Mietsache angebracht; nach unserem Verständnis ist sie deshalb keine bauliche Veränderung. Was sie leisten kann, steht im Artikel zu Powerstation und Solar.

Gas, Kocher und Grill im Haus

Wer für einen Stromausfall einen Gaskocher bereithält, lagert Gas im Mehrfamilienhaus. Die Feuerwehr Frankfurt nennt dafür klare Grenzen: Flüssiggasbehälter mit mehr als 1 kg Füllgewicht dürfen nicht in Räumen unter Erdgleiche, in Treppenräumen, Haus- und Stockwerksfluren oder in Garagen aufbewahrt werden. In einer Wohnung dürfen höchstens 2 Flaschen stehen, eine entleerte mitgezählt, und je Raum höchstens 1 Flasche. Der Keller ist für die Grillgasflasche also der falsche Ort.

Noch wichtiger ist, wo du kochst. Geräte mit offenem Feuer dürfen laut Feuerwehr Frankfurt nicht in geschlossenen Räumen betrieben werden, weil der Sauerstoff knapp wird und hochgiftiges Kohlenmonoxid entsteht. Wie du ohne Strom sicher kochst, erklärt der Artikel zum Kochen ohne Strom. Grillen auf dem Balkon ist laut Feuerwehr Frankfurt nicht generell verboten, kann aber durch Mietvertrag oder Hausordnung ausgeschlossen sein; Qualm, der die Nachbarn belästigt, kann eine Ordnungswidrigkeit sein.

Keller bei Starkregen und Hochwasser

Bei Starkregen kann die Kanalisation überlaufen, und Abwasser drückt durch Abflüsse zurück in Keller und Souterrainräume. Dagegen helfen Rückstauklappen und Hebeanlagen. Ihr Einbau ist Sache der Grundstückseigentümer: Nach den Verbraucherzentralen haften sie selbst für alle Rückstauschäden, wenn sie entgegen der Entwässerungssatzung ihrer Gemeinde keine Sicherung eingebaut haben. Vermieter müssen außerdem sicherstellen, dass Sanitäranlagen jederzeit benutzt werden können.

Als Mieter baust du also keine Rückstausicherung ein, aber du kannst fragen, ob es eine gibt und ob sie gewartet wird. Bis dahin lagerst du im Keller nichts, dessen Verlust dich trifft, und nichts direkt auf dem Boden. Prüf auch deine eigene Versicherung: Rückstau ist laut Verbraucherzentralen nicht automatisch in Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung enthalten, sondern muss über eine Elementarschadenversicherung abgesichert werden. Mehr zur Vorbereitung auf Überflutungen steht im Artikel zu Hochwasser und Starkregen.

Hausgemeinschaft und Hausordnung

Die Hausordnung regelt den Alltag im Haus, und manchmal widerspricht sie dem Brandschutz. Ein Beispiel ist die Haustür, die nachts abgeschlossen sein soll. Die Feuerwehr Frankfurt rät davon dringend ab, weil man bei verrauchtem Treppenhaus sonst nicht hinauskommt, und empfiehlt Schlösser, die sich von innen jederzeit ohne Schlüssel öffnen lassen. Das Landgericht Frankfurt hat 2015 einen Beschluss, die Haustür nachts abschließen zu lassen, als Widerspruch zu ordnungsgemäßer Verwaltung gewertet.

Vorsorge im Mietshaus ist vor allem Nachbarschaft. Ein Aushang am schwarzen Brett, eine freiwillige Liste mit Telefonnummern und dem Hinweis, wer Hilfe braucht oder anbieten kann, und ein vereinbarter Treffpunkt vor dem Haus kosten wenig. Sprich das mit Hausverwaltung oder Vermieter ab, damit der Aushang hängen bleiben darf, und sammle nur Angaben, die jemand freiwillig gibt. Wie so eine Runde entsteht, beschreibt der Artikel zur Nachbarschaft im Ernstfall.

Bei Streit oder Unsicherheit – etwa ob dein Balkonkraftwerk zumutbar ist oder wer den Rauchmelder zahlt – hilft ein Mieterverein. Der Deutsche Mieterbund ist nach eigener Darstellung der Dachverband von über 300 örtlichen Mietervereinen; Beratung gibt es dort für Mitglieder. Er vertritt die Seite der Mieter, das solltest du bei seinen Einschätzungen im Kopf behalten.

• Treppenhaus und Kellergänge frei halten, Brandschutztüren nicht festklemmen.
• Klären, wer die Rauchmelder wartet.
• Fragen, ob der Keller eine Rückstausicherung hat.
• Balkonkraftwerk vorher beim Vermieter oder in der Eigentümerversammlung anmelden.
• Aushang, Telefonliste und Treffpunkt mit den Nachbarn vereinbaren.